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这些城市房价跌回一年前!哪个城市跌的最惨?
来源:未知 日期:2019-03-28 17:05

  2017年的调控年已经走过,2018年来临,房价还未回温,趋势尚未明朗。那么在2017年的严厉调控下,哪个城市跌的最惨?

  廊坊,一度成为北漂们的精神寄托,独特的地理位置,加上外地人口的疯狂涌入,购房者队伍里混入了大量投机客,环京楼市的典型变化,几乎都能从廊坊找到线索。

  《叶檀财经》根据中国房地产业协会数据,统计了293个城市2017年二手房价格跌幅,其中廊坊排名第二。

  燕郊,地处北京城区往东约30公里,隶属廊坊市下属的三河市。自古以来就是京东重镇,堪称天子脚下,御驾行宫。廊坊作为京津冀自发形成的卫星城,绝大多数时候上头条都是因为房价疯涨。

  开发区的名头,让房地产投资有了名号。燕郊最早吸引了投资客的目光。2002年当地才出现第一个真正的地产项目,当年仅有2个项目前往北京房展会宣传,房价大约在1200元到1500元/平米。

  买房顺便送户口,吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2002年不足3万人,膨胀到2016年120万人以上,成为环京周边最大城乡结合部之一,几乎可以撤镇设市了。

  廊坊成为最大受益者。2015年3月,当地房价均价突破10000元/平米关口,2016年3月最高达到20000元/平米,2017年4月个别楼盘触及40000元/平米,达到全年高点。

  2017年3月,当地政府出台限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月,隶属廊坊市的三河市补刀,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

  12月25日,中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》。截止2017年11月,以廊坊(燕郊)为代表,从4月最高点到12月累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米,一大批投机客被套牢。

  以廊坊为首的环京区域,成交量冰封。2017年11月,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅,相比3月三地合计6800套以上的成交量,跌幅超过90%。

  我爱我家数据显示,固安新建商品住宅销售均价自2017年5月持续下跌,已从最高点1.5万元/平米降到8千元/平米,累积降幅42.4%。2017年5月到8月,燕郊主城区商品住宅三个月从2000多套直线%。

  1月4到5日,《财经》新媒体记者对河北固安、涿州、燕郊等房地产进行独家调查,目前北三县房价大幅下跌,固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元,除一些二手房正在抛售外,几乎无新房可售。

  涿州尽管没有限购,价格降幅依然达到10%左右;燕郊房价腰斩,从最高每平方米4万元跌至2.2万元,有的甚至跌到1.25万元。

  2017年11月,廊坊地区土地新增供应21宗,环比下降28%,成交19宗,环比下降63%,成交金额9.4亿元,环比下降73%。

  廊坊地区商办用地仅成交1宗,位于固安县。商办用地成交0.34亿元,成交楼面均价1973元/㎡,环比上涨仅2%。

  保定在2017年11月推出住宅用地16宗,自9月以来持续走低,11月环比下降51%,同比下降50%,仅成交4宗,环比下降89%,同比下降87%。成交平均溢价率一直维持低位,11月仅为0.15%。商办用地7月出现零成交,11月再次出现零成交。

  11月,张家口住宅土地新增供应12宗,规划建面29万㎡,环比下降67%,同比下降82%;成交6宗,规划建面9万㎡,环比下降90%,同比下降91%。住宅用地成交金额0.9亿元,环比下降85%,同比下降95%。

  北京工业企业外迁,廊坊和北三县的工业园区几乎没有吸引力,它们的配套设施几乎为零,商场、医院大多空白。更不用说北京庞大的文化创意产业,离开了北京,失去了特有的氛围和土壤,文创企业根本无法生存。

  不光廊坊、燕郊和保定,宇宙中心北京的成交量也大幅缩减。根据住建委成交数据,2017年北京一手居住类产品共销售42428套,比2016年锐减81164套,成交金额为2179.89亿元,比2016年成交下降了47%。

  1月19号,北京统计局公布的数据,截至2017年末,北京市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,下降0.1%。有多少人离开了北京?

  廊坊有什么?易居中国CEO丁祖昱给出过一个数字,廊坊只有20%的住房自主率。与其类似的还有中山和惠州,这两个城市的本地购房者比例也只有20%到24%。

  根据国家统计局数据,2017年新房价格下降的城市有:深圳、福州、南京、无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥,跌幅从0.2%到3%不等。

  这9个城市,都是2016年涨幅较大的城市,在严厉调控下,房价硬是被按了下来。其中,深圳新房跌幅最大,2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。按涨幅来看,广州、厦门、济南排在前三位。

  而新房与二手房价格同时下跌的城市有南京、北京、合肥,北京的二手房下跌1.6%,跌幅最大。按涨幅来看,广州、武汉、无锡排在前三位。

  只有合肥被强制管控的涨幅较小外,35个大中城市二手房价依然“涨声一片”。但价格上涨,成交量却是另一番景象。

  分城市来看,2017年3-11月,厦门的成交量竟然跌去92%,领跌全国,其次是廊坊和天津,跌幅都超过80%,市场冷清可见一斑。

  号称房价“只涨不跌”的一线城市,深圳、北京、上海都已戳破了“神线,会不会成为唱空楼市的一年?

  1月25日银监会厦门监管局公布一系列针处罚信息,被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行,违法违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

  一是厦门的房价过高,泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市,仅次于北上深,比广州还高出1万元,一个旅游业为主的城市,经济已严重依赖房地产,泡沫巨大。

  到2016年,厦门、深圳、合肥和南京的住户负债率都超过了100%,而厦门是居民杠杆率和负债率最高的城市,远超上海和北京。

  去库存在大城市已空间,去产能在2017也基本完成,而在2018年,防范金融风险和金融去杠杆,才是主线。最先动刀的,就是针对银行业。

  浦发银行成都分行为掩盖不良贷款,违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理等业务,向1493个空壳企业授信775亿元,四川银监局依法对浦发银行成都分行罚款4.62亿元,浦发银行内部问责近200人;

  1月27日,邮政储蓄银行甘肃省分行下属机构共罚没2.95亿元,此案涉及票据票面金额79亿,非法套取挪用理财资金30亿,涉案波及了12家银行业金融机构的数十名高管。

  一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响,2018年,理财、信托、同业、通道等都跑不了!资金违规进入楼市,更是被监管的重中之重,针对厦门各银行的罚单,开了第一枪!

  尽管2017年厦门房价仍有17%的涨幅,但从9月开始,房价已开始连续下降。12月,环比更是下降3.3%。而从各区域看,厦门各个区房价都有所下调,处在岛外的翔安区房价最低,却也是价格下跌幅度最大的区。

  上文提到了厦门二手房成交量暴跌92%,而2017年厦门一手住宅成交面积140万㎡,成交“腰斩”,同比下跌52%,创下2008年以来的新低。

  量价齐跌,就是厦门楼市2017年的真实写照。市场盛况不再,而央媒前几日又喊出了“楼市调控不会虎头蛇尾”,调控力度不会放松,市场预期开始转向,这一波楼市行情早已画上句号。

  基本不会的,“稳”依然是头等大事。对于刚需购房客,只要在经济能力承受范围内,就不必多等待,上车即可。至少现在这个阶段,可以多看多比较,购房时间会宽裕许多。

  但对于投资客,尤其是厦门岛内的投资客,在强势去杠杆的背景下,没有人是绝对安全的。一旦去杠杆扩大范围,银行这个最重要的中转站被卡死,众多投资投机者会出现债务问题,没有充足的现金流支撑,降价抛售房源的情况就可能出现。

  厦门已打响第一枪,接下来,是深圳?!是合肥?!那些高杠杆、投机者聚集的城市,过得不会太舒服。返回搜狐,查看更多

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