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市场变好了?舍得降价的二手房年前无人问津最
来源:未知 日期:2019-03-28 17:04

  楼市业内一直有“三月小阳春”和“金三银四红五月”等说法。有业内人士认为,新房价格因受调控影响较大,往往不能反映真实的市场;而二手房的价格却一直在随着市场的冷热不断变化,它们才是市场的风向标。近日,记者在进行探访时发现,相较于春节前,目前的二手房市场热闹了不少,一些年前降价没卖出去的房子,最近成交了。

  去年10月中旬,市民徐先生准备将位于李沧区百通馨苑的一套建面66平方米的套一带厅房源出售。出售前,他打听到去年5月份,同小区一处同样的房源,卖了168万元,于是,他刚开始的挂牌价便定在160万元。“其实从下半年开始,二手房就不大好卖了,所以我认为我定的价格并不高。可是,等了一个多月,也没有来看房的,我就去找中介问,他们建议我降10万元卖。我同意了。”徐先生告诉记者,由于行情不好,从去年10月份到12月,短短两个多月的时间,他将这套房源调低了三次价,最终定在了140万元。“这是我的底线了,当时想,如果卖不出去,我就不卖了。结果真的没卖出去。”徐先生说。

  春节后,“受伤”的徐先生没有挂出这套房源,直到最近,他听中介说,咨询房源的购房者逐渐增多,就又把房源重新拿出来挂上。“哪个房主谁都想卖得价格高一点,所以这次,我把房价调高了5万元,到了145万元。没想到,短短一个周的时间,这套房子就卖出去了!”

  与徐先生经历相似的陈先生,最将也刚把自己位于崂山区的一套建面92平方米的二手房卖掉,成交价290万元。他告诉记者,自己这套房子在一银行处有200万元的抵押,3月底到期,所以急用钱。“春节前我们同小区同样的房源,卖到330万元左右,我因为急用钱,我就把价格直接让到320万元。没想到,挂了快一个月都没人来看房,后来我连续降了两价次,一次降15万,最终降到290万元,仍然没卖出去。当时确实挺着急的。”

  春节后,陈先生又找到中介,希望尽快将房源售出。中介告诉他,最近看房的人开始变多了,应该很快就可以卖出。没想到,3月中旬机会就来了,一名购房者来看了两次后,以290万买下陈先生的房子,最近手续已经快办完了。

  记者在采访中了解到,进入3月份以来,岛城原先不少挂了数月的房屋,很快就成交了。那么,是不是年后所有二手房源都开始好卖了呢?当然不是! Q房网李沧区一门店的尹经理告诉记者,最近销售出去的房源,大都是春节前就把价位降得“到位”了,春节后看房的人多了,一些觉得合适的购房者就会出手。“一套房源从挂牌价到成交价,降个二三十万元很正常。当然,也有一部分房东,因为经历过去年上半年的‘抢房潮’,所以近一年来一直没有调整好心态,迟迟不舍得将价格降到目前比较合理的位置,所以就一直卖不出去。”尹经理说。

  市民王先生便是尹经理说的那种“不舍得将房价降到目前较合理位置”的人。据了解,王先生的房子位于延吉路,约70平方米。“我这套房子挂了快一年了,去年3月份,有人出180万元,我没舍得卖,因为当时我在沧口的两套小房子,价格卖得就很高。谁知道下半年行情一下子就不不好了,我就把价格调到160万元了,还是无人问津。今年春节后,有几个有意向的,也只是打过电话咨询,一听是四楼就没下文了。” 王先生告诉记者,因为不急用钱,而且有一定的心理预期,所以他不舍得将位置这么好的房源价格降得太低。“前几天我刚把这套房子租出去了,每个月2000元。以后时机好时再出手也不迟。”

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